Din plats i vardagsäventyret
Som högresta tallar, med sin skyddande bark och ombonade inre, står de två huskropparna majestätiskt med skogen som fond. Här är vardagsäventyret som närmast och skogen ligger bokstavligen utanför dörren. Koningsbakkae med 114 lägenheter i upphöjt läge är först ut i etapp 2 av Björkris.
Antal lägenheter: 114 st
Rum: 1-5 rok
Boarea: 35-115 kvm
Hiss: ja
Parkeringsgarage: ja
Byggstart: hösten 2022
Naturen i arkitekturen
Naturen i arkitekturen
Intervju med arkitekt Annelie Drackner
Hej Annelie, berätta om hur ni gick tillväga med detta projekt.
Det finns ett ambitiöst och genomarbetat visionsprogram för Björkris framtaget av Trollängen och Franshill. Då dessa två husen är först ut i den andra etappen ville vi visa att vi förstått deras vision.
Berätta lite mer om arkitekturen.
Väldigt tidigt i processen kom tankarna kring den arketypiska husformen med sitt brutna tak, detta kombinerat med formen på tallarna på berget bakom gav på ett naturligt sätt uttrycket på Koningsbakkae. Under projektet kallade vi till och med husen för Tallhusen. Dessa två huskroppar blir Kungsbackas högsta hus, men det känns inte så då de har berget i ryggen som stöd.
Vad kan du berätta om materialvalen?
Färgpaletten kommer från naturen, där det mörka teglet får symbolisera barken och det ljusa träet får komma fram på den sida som är vänd ut mot området. Det är material som har ett minimalt underhåll och lång livslängd. Som urgröpta trästockar.
Trästockar?
Mittenpelaren på sidan mot området drar blicken upp mot de två romberna i toppen som är signifikativa för dessa hus, med deras placering får de även agera som riktmärken för hela området då de kommer att synas på avstånd. Även det faktum att stora delar är uppglasade kommer att innebära att dessa blir två ljusa pelare mot berget under den mörkare delen av året.
Finns det en framsida och en baksida på huskropparna?
Med hjälp av solstudier kan vi optimera husets placering i förhållande till berget, skogen och solen. I detta fallet har vi vridit båda husen mot nordväst så att alla lägenheter får ett optimalt dagsljusflöde året runt med soliga balkonger.
Vad har varit svårt?
Varje lägenhet är planerad för rundgång, dvs möjlighet till mer än ett rörelsemönster i lägenheten. De flesta lägenheter kan också välja till eller bort ett extra sovrum för ett flexibelt boende som möter fler behov eller olika faser i livet. Att få till effektiva lägenheter utan att ge avkall på kvalitet och dagsljus är alltid en utmaning och i detta fallet var kraven från beställarna högre än
vanligt.
Berätta om mellanrummet mellan husen.
Under och mellan husen finns ett stort garage som ett rotsystem som förenar de två husen. Här kan man ta hissen direkt upp till sitt våningsplan. Ovanför garaget och mellan husen finns gemensamma grönytor som är som en förlängning av berget in mellan husen. Här finns en pergola med sittplatser där man sitter omgiven av blommor och örter som naturligt finns i området. Det blir en bro för pollinerande insekter från berget och in i Björkris.
Arketypen av ett hus upphöjt till ett naturligt boende Koningsbakkae är ritat av Tengbom Arkitekter i Göteborg. Tengbom är ett svenskt arkitektkontor och är ett av Nordens största. År 2006 fyllde Tengbom arkitekter hundra år och är därmed ett av världens äldsta fortfarande aktiva arkitektkontor. Huvudarkitekt har varit Annelie Drackner som har en lång erfarenhet av såväl bostadsprojekt som att arbeta med Trollängen och Franshill. Från början var det flera arkitektkontor som var med och tävlade om utformningen av Konningbakkae. Där Tengbom kom med det vinnande bidraget.
Med utsikt mot framtiden
Koningsbakkaes lägenheter är generöst planerade och luftiga med extra takhöjd, stora fönster och djupa balkonger. Arkitekturen, materialvalen och omsorgen om detaljerna ger huset en skön och harmonisk känsla.
Alla våningsplan nås via hiss direkt upp ifrån garaget. Här går kök och vardagsrum i ett och bildar ett storslaget rum för fina stunder med goda vänner. De stora fönstren ut mot de extra djupa balkongerna binder samman ute och inne och ger ännu större plats för umgänge.
Hållbart över tid
Vi vill inte bara att byggnaden ska klara sina miljömål utan att byggnadens brukare även känner ärligheten och värmen från naturliga och slitstarka material med lång livslängd. Vårt interiöra koncept fokuserar därför på slitstarka material som åldras med stil.
Djupa balkonger
Alla balkonger är minst 2 meter djupa vilket möjliggör bättre möbleringar för middagar och umgänge.
Inredningskoncept
När du flyttar till Koningsbakkae har du möjlighet att välja mellan tre olika inredningskoncept med inspiration från naturen. Inredningskoncepten har tagits fram med utgångspunkt från arkitekturen och de boendes behov. Här finns en pergola med sittplatser där man sitter omgiven av blommor och örter som naturligt finns i området. Det blir en bro för pollinerande insekter från berget och in i Björkris.
Längre ner på startsidan hittar du mer information om våra inredningskoncept
Koningsbakkae kommer uppfylla kraven för Svanen!
Svanen är en av Sveriges mest välkända, trovärdiga och respekterade miljömärkningar. Svanen är en utomstående oberoende part som ställer tuffa krav och kontrollerar hela byggprocessen.
För att nå Svanenmärkning ska ett antal krav uppfyllas. Husen måste kännetecknas av låg energianvändning, god isolering och effektiva ventilationssystem. Byggprodukter och kemiska produkter ska kontrolleras så att de innehåller minimalt med miljöfarliga och hälsoskadliga ämnen. Det ställs också krav på god innemiljö för att husen ska vara hälsosamma att bo i. Det ska finnas en genomtänkt drifts- och underhållsplan för att behålla de goda egenskaperna under lång tid. Dessutom ställer Svanen krav på byggprocessen, till exempel att fukt och byggavfall tas omhand på ett miljöriktigt sätt. Brf Koningsbakkae, som blir först ut i andra etappen i området Björkris i norra Kungsbacka, byggs enligt Svanen med miljösäkra materialval, energiåtervinning och solcellsanläggning.
Läs mer om våra inbyggda kvalitéer på startsidan.
– Svanenmärkningen ligger helt i linje med vår ambition om att vara en samhällsbyggare som bygger med omtanke och kvalitet. Vi är väldigt glada över att Brf Koningsbakkae kommer att uppfylla kraven för Svanenmärkningen vilket innebär en kvalitetsstämpel och ett kvitto på att vi håller vad vi utlovat, säger Malin Börjeson affärschef, Trollängen Bostad AB.
Lägenheterna
Inredningskoncept
Hav
Från skummande vågtoppar till det vita skimret i ostronskalet på stranden. Det tidlösa vita köket blir en canvas för dina personliga val. Addera färg eller jobba grafiskt och få helt olika uttryck efter din personlighet. Vita kakelplattor på väggarna i badrummet och med ett golvklinker inspirerat av kalksten.
Berg
Från skummande vågtoppar till det vita skimret i ostronskalet på stranden. Det tidlösa vita köket blir en canvas för dina personliga val. Addera färg eller jobba grafiskt och få helt olika uttryck efter din personlighet. Vita kakelplattor på väggarna i badrummet och med ett golvklinker inspirerat av kalksten.
Skog
Från skummande vågtoppar till det vita skimret i ostronskalet på stranden. Det tidlösa vita köket blir en canvas för dina personliga val. Addera färg eller jobba grafiskt och få helt olika uttryck efter din personlighet. Vita kakelplattor på väggarna i badrummet och med ett golvklinker inspirerat av kalksten.
Koningsbakkae?
Kungsbacka har en lång historia med gamla anor. I bygden har det funnits handelsplatser nästan så länge människor har bott i Sverige. Till en början handlade det om lokala marknader och till viss del regional handel men under vissa perioder i historien var Kungsbacka en internationell handelsstad med mycket sjöfart.
Inbyggda kvalitéer
Byggt för framtiden
Vi lever i en tid då varje val vi gör har stor betydelse. Både för oss själva och för andra. Vi kan med våra val påverka utvecklingen. När vi planerade Brf Koningsbakkae gjorde vi ett aktivt val. Vi vill vara en del av lösningen inte en del av problemet. Vi vill bygga hållbart på riktigt.
Vi erbjuder dig ett hållbart boende i ett vackert Svanenmärkt och energieffektivt hus med solceller på taket, välkommen till Koningsbakkae. Längst in mot berget, väntar 114 exklusiva bostadsrätter som genomsyras av hållbarhet och fina ytor för samvaro, storleken varierar från 35 kvm till 113 kvm.
Svanenmärkt
Koningsbakke kommer att miljöcertifieras enligt Svanen. Det innebär att både byggprocess och material uppfyller omfattande och stränga kvalitets- och miljökrav. Resultatet blir en giftfri boendemiljö och minimal miljöpåverkan under husets hela livscykel. Certifieringen ställer också krav på byggkvalitet, hantering av reklamationer, spårbart virke, dagsljus och buller. Med Svanenmärkningen följer konkreta och kvantifierbara krav. Genom att uppfylla dem får vi och du ett kvitto på att bostaden är hållbar i ordets rätta bemärkelse.
Solceller på taket
De båda taken på Koningsbakkae är täckta med solceller, som bidrar till lägre energiförbrukning. Ett utmärkt sätt att på ett naturligt sätt bidra till ett hållbart tänk.
Garage & Cykel
Garage med laddstationer för El-bil
I garaget finns 75 parkeringsplatser var av 40 med laddbox för El-bilar. Härifrån tar du hissen direkt upp till ditt våningsplan.
Cykellounge med monteringsbord och tryckluft
För att underlätta för kommande hyresgäster att lättare kunna använda cykel för korta transporter byggs ett cykelrum i form av en luftig lounge. Rummet utrustas med pump med tryckluft och verktyg för enklare servicearbeten.
Tvättstation för cykel och barnvagn
Utanför infarten till garaget kommer det att finnas en tvättstation för att lätt och smidigt spola av cyklar och barnvagnar.
Övernattningslägenhet
I bottenvåningen i ett av husen finns en övernattningslägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar. Lägenheten är utrustad med två bäddar, matbord med fyra stolar, pentry för lättare matlagning, kylskåp och kaffebryggare. Lägenheten har ett stort helkaklat, handikappanpassat, badrum med dusch.
Vårt gemensamma mellanrum
I Koningsbakkae är hållbarhet ett vidare begrepp än bara ekologisk anpassning. Det handlar också om design, kvalitet, glädje och livsstil. Effektiva och genomtänkta lägenheter. Praktiska funktioner som gör vardagen trevligare och lättare. Vackra hus med tilltalande arkitektur. Hus att vara stolt över, på många plan. Vi har också skapat förutsättningar för social hållbarhet genom samvaro och samhörighet grannar emellan. Mellan husen spiller skogens och bergets biotop igenom och skapar en naturligt lummig gård med flera inbjudande små sittgrupper för sociala möten.
Bildgalleri
Vid Hede pendelstation i norra Kungsbacka, vidareutvecklar vi den smarta och naturnära stadsdelen Björkris. Området växer med fler bostäder, skola, idrottshall, motionsanläggning, parker och rekreationsområde samt lokaler för bland annat service, handel, café och restaurang.
Tidslinje
Byggstart
Förtursförsäljning
Säljstart
Förhandsavtal
Inredning
Upplåtelseavtal
Inflyttning
Tidslinje
Byggstart
Hösten 2022
Nu har byggnationen kommit i gång och första spadtaget är gjort. Efter markarbetena kommer huset i stadig takt byggas våning för våning.
Förtursförsäljning
Våren 2023
Vid förtursäljstart kan du lämna in en köpanmälan för att teckna dig för just den lägenhet som du är intresserad av. Förtursäljstart vänder sig till de som gjort en intresseanmälan till projektet och får förtur att boka lägenhet innan försäljningen startar för allmänheten. Ett bokningsavtal upprättas och en bokningsavgift erläggs om 20 000 kr.
Säljstart
Våren 2023
Vid säljstart kan du lämna in en köpanmälan för att teckna dig för just den lägenhet som du är intresserad av. Svensk Fastighetsförmedling ringer därefter upp alla intressenter som lämnat köpanmälan i den turordning som man inkommit med köpanmälen. Ett bokningsavtal upprättas och en bokningsavgift erläggs om 20 000 kr.
Förhandsavtal
Sommar / Höst 2023
När bostadsrättsföreningen är bildad och en ekonomisk kostnadskalkyl är registrerad är det dags att skriva på ett förhandsavtal som ger dig rättighet att bli medlem i bostadsrättsföreningen. I samband med detta erläggs en förskottsbetalning på 75.000 kr, som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift.
Inredning
Höst / Vinter 2023
Som köpare kommer du att få möjligheten att göra vissa tillval utöver vad som arkitekten valt som grundinredning i lägenheten. Tillvalen kommer att presenteras i en digital tillvalsportal tillsammans med prisuppgift för de olika valen.
Upplåtelseavtal
Sommaren 2024
När bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats hos bolagsverket och granskats av två behöriga intygsgivare som bekräftar att planen vilar på tillförlitliga grunder är det dags att upprätta upplåtelseavtalet som gör dig till medlem i bostadsrättsföreningen.
Inflyttning
Hösten 2024
Senast fyra månader innan inflyttningsdagen får du besked om tillträdesdagen. På tillträdesdagen skall du visa upp kvitto på att resterande del av köpeskillingen är erlagd. Därefter lämnas nycklarna ut till din nya bostadsrättslägenhet.
INTRESSEANMÄLAN
Bostadsrättsförening Koningsbakkae förmedlas genom Svensk Fastighetsförmedling Kungsbacka. Som oberoende mäklare ser de efter dina intressen som köpare. De kan även hjälpa till med försäljning av din nuvarande bostad.
